Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 5

Größe 165 m²

37431 Bad Lauterberg im Harz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1815

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Lauterberg im Harz. Die Immobilie kombiniert ein großzügiges Ladengeschäft im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende mit Eigenbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein großflächiges Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront zur Straße - ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder eine Praxis. Die belebte Hauptstraßenlage sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Frequenz, was die Außenwirkung und die Chancen auf Laufkundschaft deutlich verbessert. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügig geschnittene Wohnung mit klassischer Raumaufteilung und viel Platz für Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Dachgeschoss liegt eine weitere, gemütliche Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Insgesamt ermöglicht das Objekt eine flexible Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten. Ein besonderes Plus in dieser Innenstadtlage sind die Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Sie steigern die Attraktivität für Gewerbemieter und Kunden sowie den Wohnkomfort für die Mieter oder Eigentümer. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und einer Lage, die sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nachfrage anspricht.

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