Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

59821 Arnsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Frei ab: 16. April 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien in guter Lage von Arnsberg und stellt eine solide sowie langfristig interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 98 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleide- und Wirtschaftszimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine Kombination aus Dusche und Badewanne. Besonders praktisch ist die Aufteilung im Eingangsbereich: Hier befindet sich neben einer Garderobe ein separates Gäste-WC, welches räumlich klar vom Schlaf- und Hauptbadezimmer getrennt ist. Dies bietet einen deutlichen Komfortvorteil für Besucher, da der private Bereich der Wohnung nicht durchquert werden muss. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 € zuzüglich 50,00 € für die Garage, sodass sich eine Gesamtmiete von 550,00 € ergibt. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 327,92 € und die Rücklagenzufuhr 73,50 €, sodass die Endsumme ca. 401 € betrifft. Die Wohnung ist an eine zentrale Heizungsanlage im Keller angeschlossen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Wasserabrechnung ist durch insgesamt drei separate Wasserzähler innerhalb der Wohnung besonders unkompliziert. Die Waschmaschine befindet sich direkt in der Einheit, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme wurden im Jahr 2026 alle Fenster der WEG von Holz auf moderne Kunststofffenster erneuert. Die Balkongeländer wurden bereits vor ca. 10 Jahren ausgetauscht und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine Garage kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ein besonderer Vorteil für Sie als Käufer: Mit uns haben Sie einen äußerst erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite. Wir verwalten die Eigentümergemeinschaft seit über 20 Jahren. Dadurch kennen wir das Objekt, die Struktur der Gemeinschaft sowie alle relevanten Details genau und können Ihnen maximale Transparenz und Sicherheit bei Ihrer Investition bieten.

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