Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 15
Größe 296 m²
57632 Flammersfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. ObjektbeschreibungDieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927, erweitert durch einen Anbau von 1963, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.194 m² und bietet durch seine vielseitige Struktur hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Bauträger und Mehrgenerationenwohnen.Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche, ca. 195,54 m² gewerblich genutzte Fläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 330 m².Ein großer Vorteil:Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt, besteht seit Jahrzehnten und ist derzeit an eine Tischlerei vermietet, die monatlich 690 € Kaltmiete erzielt.Das Gebäude diente früher als Pension und verfügt daher über eine Vielzahl an Zimmern, Bädern und kleinen Funktionsbereichen, die individuelle Nutzungskonzepte ermöglichen.Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch aufgrund seiner Größe, seines Zuschnitts und der bestehenden Strukturen außergewöhnlich viele Perspektiven für eine moderne Reaktivierung oder Umnutzung.2. Nutzungsoptionen (rechtlich recherchiert & plausibel für dieses Objekt)A) Wohnwirtschaftliche NutzungDas Objekt ist hervorragend für folgende Wohnkonzepte geeignet:Mehrgenerationenhaus (viele Zimmer, mehrere Bäder, große Grundstücksfläche)Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (baurechtlich im Bestand meist möglich; Umnutzung laut Landesbauordnung RLP grundsätzlich genehmigungsfähig)Gemeinschaftswohnen / WohngemeinschaftenBetreutes Wohnen light / Seniorenwohnen (Zimmerschnitt prädestiniert)B) Gewerbliche NutzungBasierend auf den Recherchen zur bestehenden Nutzung:Fortführung der genehmigten Schreinerei/LagerflächeErweiterung oder Umstrukturierung gewerblicher Bereiche, da Bestandsschutz vorliegtHandwerksbetrieb + Wohnen kombinierenTiny-Business-Konzepte (Startups, Fachbetriebe, Kreativwerkstätten)C) Beherbergung & VermietungsmodelleAufgrund seiner Vergangenheit als Pension und der vorhandenen Raumzuschnitte ist möglich:Wiederaufnahme eines PensionsbetriebsMonteursunterkünfte / BoardinghouseFerienvermietung (in Teilen oder komplett)Arbeiterwohnplätze für regionale BetriebeIn Rheinland-Pfalz sind solche Nutzungen grundsätzlich erlaubnisfähig, besonders im Bestand, wenn Fluchtwege, Brandschutz und Sanitärbereiche angepasst werden.3. Warum ist das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant?1. Erhöhte AfA von 9 % möglich (laut geprüftem Gutachten)Recherchen zeigen (Haufe u. a.):Kapitalanleger können eine erhöhte Abschreibung geltend machen, wenn ein Gutachten eine kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer belegt.Quelle: Haufe Immobilien / Gebäude-AfA HAUFE? Euer Partner "Betongold Gutachten" bestätigt eine Restnutzungsdauer von ca. 11 Jahren ? AfA-Satz ca. 9 % ? massive steuerliche Vorteile für Investoren.Das ist ein extrem starker Verkaufsfaktor, der sofortige Steueroptimierung ermöglicht.2. Vermietung der Tischlerei erzeugt sofortige Einnahmen690 € monatliche KaltmieteGewerbeeinheit mit BestandsschutzMieter ist etabliertKeine Leerstandskosten? Anleger erhalten sofort Cashflow.3. Hohe Flächenreserven & NebengebäudeGroßes GrundstückGarageZwei GartenhüttenGroße HofflächeErweiterungen oder Umnutzungen möglich4. Potenzial für WertsteigerungSanierungsobjekte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sind langfristig besonders renditestark.Hier punktet das Objekt durch:flexible GrundrissePensionsstrukturengroßes GrundstückMischnutzung (Wohnen + Gewerbe)Entwicklungspotenzial laut Bauordnung5. Ideal für steueroptimierte ProjektentwicklungAlle Optionen sind möglich:KernsanierungAufteilung in WohneinheitenModernisierung & EnergieoptimierungAusbau der gewerblichen FlächenIn Kombination mit der erhöhten AfA (9 %) ergibt sich ein außergewöhnlicher Steuervorteil.