Eine moderne und hochwertig eingerichtete Doppelhaushälfte mit Energieeffizienz A+, PV-System und Smart Home Technologie. Im idyllischen Ortsteil Ittling von Straubing in einer ruhigen Sackgasse gelegen, nahe Schulen und Einrichtungen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Moderne DHH mit Energieeffizienz A+ provisionsfrei zum Kauf; 653.000 EUR "Wohnfläche: 125 m² (mit zusätzl. gr. 28,5 m² Gästezimmer im Kellergeschoss)" 5.224 €/m² (ohne Gästezimmer) Allgemeine Informationen: Bezug: nach Vereinbarung Eine modern und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte. Hochwertige Materialien, PV mit Speicher, smarte Technik Grundstück: 255 m² Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Innenbereich offene Küche (hochwertige Küche muss abgelöst werden) Badezimmer im OG mit Fenster: Badewanne und Dusche Gäste-WC im EG "Keller: großes Gästezimmer (28,5 m² ) mit zusätzlichem Bad mit Fenster; separate abgesicherte Steckdose für z. B. Infrarot Kabine" "Keller: separater Technik Raum / Waschraum, 9 m² mit zusätzlichen Steckdosen; separatem Vorrats-Raum, 10 m² " Bodenbelag: Echtholzboden und Fliesen in allen drei Stockwerken ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage smarte Jalousien Steuerung (via App) oder auch per Hand Tastatur bedienbar Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung PV und Speicher Übersicht via App Außenbereich: Terrasse, unverbaubarer Blick (erweiterte Pflasterung für z. B. Gartenhaus) Zisterne für Bewässerung Garten mit Rasen 1 x Garage mit Sektionaltor (Kosten von 17.000EUR), 2 x Außen-Stellplatz Fenster: Kunststoff Bausubstanz und Energie Energieausweis A+ Baujahr Aug. 2025 Zustand der Immobilie: Neubau, Massivhaus Haustyp KfW 40 Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, mit Speicher (10kVA)Lagebeschreibung
Ittling, Straubing (94315)
In einer schönen Lage in Straubing, Ortsteil Ittling / in einer Sackgasse.
Schulen, KiGa, Ärzte, Bäcker, Metzger, Busverbindung in unmittelbarer Nähe.
Durch die schnelle Anbindung an die B20, bzw. zur Autobahn wohnt man sehr zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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