Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 2

Größe 38 m²

87629 Füssen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen ein nachhaltiges, top gepflegtes und hervorragend vermietetes Immobilieninvestment in guter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Die überzeugende und ca.35 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist sehr gut vermietet und bietet viele attraktive Ausstattungsmerkmale – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Füssener Stadtteil Ziegelwies in einer kleinen Wohngemeinschaft von nur 6 Einheiten. Eingebettet in ein ruhiges und Wohnumfeld präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Kapitalanlage mit Perspektive. Diese kleine gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten und 1998 modernisierten Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde in hochwertiger und massiver Bauweise errichtetet und beherbergte zu früheren Zeiten die Geldwechselstube vor der Grenze zu Österreich. Wenn man die Wohnung betritt bemerkt man die durchdachte Wohnungsaufteilung, welche es ermöglicht, dass man auch als kleine Familie hier gemütlich wohnen kann. Im Sommer komplettiert ein schön überdachter Südbalkon, mit Blick ins Grüne und auf einen kleinen Bachlauf, die Wohnung. In jedem Raum ist mindestens ein Fenster verbaut, wodurch die Wohnung über helle und freundliche Räume verfügt. Der absolut naturnahe Standort, unweit des begehrten Lechauenwanderweges, sowie dem Baumwipfelpfad und Waldspielplatz im Walderlebniszentrums sorgt für konstante Nachfrage im Falle einer späteren Neuvermietung. Eine stabile Mietentwicklung, langfristig planbaren Erträgen und eine nachhaltigen Wertsteigerung ist ebenso gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Vermietungsstand – die Wohnung ist zuverlässig und langfristig vermietet, was sie zu einer sicheren und planbaren Investition macht. Ein eigener großer Kellerraum im Untergeschoss des Wohnhauses bietet zusätzlichen Stauraum. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Fahrräder finden im neu erbauten Fahrradstadel Ihren Platz. Ein gemeinsamer Gartenteil kann zum Grillen und geselligem Beisammen sein mit Freunden genutzt werden. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Füssener Innenstadt macht den charmanten Füssener Stadtteil Ziegelwies zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Selbstverständlich wird das verwaltete Mehrfamilienhaus auch ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Zugangswege, Treppenhäuser und Hausflure, die Bereitstellung der Mülltonnen zur Abholung und die Winterdienste werden übernommen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe.

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