Warmmiete 1.050 €

Zimmer 3

Größe 108 m²

91749 Wittelshofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 190 €

Kaltmiete 860 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Wohnhaus, Baujahr 1908, Grundstücksfläche 678m².Von 2024 - 2026 wurden aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Es entstanden 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Im EG eine 3-Zi.-Whg. mit Wirtschaftsräumen - diese ist bereits vermietet.Im 1.OG zwei Wohnungen:Eine 3-Zi.-Whg. mit 108m² und eine 2-Zi.-Whg. mit 68m².Sanierungsmaßnahmen:Neue hochwertige Haustüren, Nebeneingangstüren und mehrere Innentüren. Die Fußböden größtenteils mit Vinylböden und Fliesen erneuert. Die Wände zwischen den beiden Wohnungen im 1.OG mit Schallschutzwänden/ Akustikpaneele verkleidet.Der Dachboden komplett energetisch isoliert, 21cm Dämmung. Neue Pelletheizung in 2024.Schnelles Internet: Glasfaserkabel vorhanden.Westseite/ Straßenseite: Im EG + 1.OG überdachte Hauseingangsbereiche.Über eine breite Metall-Außentreppe mit Edelstahl-Handlauf, der Aufgang zur 3-Zi.-Wohnung im 1.OG.Metall-Gartenzaun vor der Sandsteinmauer, neuer gepflasterter Gehweg.In Verlängerung des Wohnhauses eine Gabionen-Wand als Sichtschutz und Abschluss zum Nachbargrundstück. Südseite:Ein breiter, gepflasterter Zufahrtsweg mit abschließbarem Tor. 4 Stellplätze für Fahrzeuge.Süd-Ostseite / Hofraum:Der in sich geschlossene Hofraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zur Verfügung;mit überdachter Pergola, sowie Rasen-/Gartenflächen. Aufteilung der Werkstatt in 2 Hobby/Abstellräume für die beiden Wohnungen im 1.OG. Das Gartenhaus (Stein) wurde nur der 3-Zi-Whg. im 1.OG zugeordnet.Der Aufgang zur 2-Zi.Whg. über eine Metall-Außentreppe.3-Zi.-Wohnung im 1.OG mit 108m². Windfang mit Garderobe, Diele, Flur, Arbeiten/Gäste, Wohnen/Essen, Küche, Bad + Abstellraum.Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach-Verglasung.Fußböden: Küche und Bad mit Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat bzw. Vinyl.Windfang/Garderobe mit strapazierfähigem Teppichboden.Alle Räume wurden weiß gestrichen. Beschreibung der 3-Zi.-Wohnung:Zugang über die Außentreppe, Westseite des Hauses.Der Windfang/Garderobe mit hochwertiger Hauseingangstüre sowie Garderobe-Möbeln. Dieser große Raum bietet noch Platz für weitere Einrichtungsgegenstände. Durchgang zur großzügig gestalteten Diele mit viel Stellfläche. Links Arbeiten/Gäste nach Nord-Westen, bereits mit Vorhängen ausgestattet.In Süd-West-Ausrichtung ein helles und sonniges Wohnen/Essen (26 qm) mit 5 Fenstern,sowie einem neuen Kaminofen + Zubehör.Es folgt ein offener Durchgang zum großen Flur. Hier rechts das Schlafzimmer mit 2 Fenstern zur Südseite, die Wand zur Nachbarwohnung mit einer Schallschutzwand (Akustikpaneele) verkleidet. Links die Küche mit einem Fenster zur Nordseite, einer großzügigen Einbauküche mit Eck-Spüle, Spülmaschine, Elektrogroßgeräten, Ober- und Unterschränken, sowie Platz für die Waschmaschine. Der Boden neu gefliest, an den Wänden ein Fliesen-Spiegel. Im Flurbereich vor der Küche der Treppenaufgang zum Dachboden.Anmerkung: Dieser steht zur Nutzung nicht zur Verfügung.Unterhalb der Schräge der Dachbodentreppe der inliegende Abstellraum.Daran anschließend das Tageslicht-Bad mit 2 Fenstern, großer Dusche, WC und Waschbecken, Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank, ausgestattet mit Handtuch-Ständer in Edelstahl, Kosmetikeimer u.a. Raumaufteilung Maße Angaben in m², gerundet:3-Zi.-Wohnung im 1.OG:Wohnen/Essen 26, Küche 11, Bad 6, Schlafen 20, Arbeiten/Gäste 16, Flur/Diele 15, Windfang/Garderobe 10, Abstellraum 2.

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