Kaufpreis 2.100.000 €

Größe 840 m²

63450 Hanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Kapitalanlage - und lieben Immobilien mit einzigartigem Charakter? Dann könnte dieses architektonische Schmuckstück unter Ensembleschutz eine außergewöhnliche Ergänzung für Ihr Portfolio sein.Bereits 1899 begann die Planung dieses Hauses; realisiert und fertiggestellt wurde es in den Jahren 1902 bis 1904. Architekt Jungener bewies schon damals ein bemerkenswertes Gespür für Proportionen, Raumwirkung und Funktionalität. Besonders eindrucksvoll zeigt sich das im Lichthof: Er verbindet Licht, Wohnkomfort und Flächeneffizienz auf eine Weise, die bis heute sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt.Im Zweiten Weltkrieg wurde glücklicherweise lediglich das Dach beschädigt und anschließend in vereinfachter Form wiederhergestellt. 2020/2021 erfolgte dann - mit viel Liebe zum Detail und auf Basis historischer Pläne - der Wiederaufbau des Dachgeschosses in seiner ursprünglichen Anmutung. Bis auf die obere Etage, die sich aktuell im erweiterten Rohbau befindet, und die beiden Wohneinheiten in der 2. Etage sind sämtliche Einheiten vermietet.Im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) entstand durch die Zusammenlegung von ehemals vier kleinen Wohnungen eine komplett neue Struktur: eine ca. 30 m² große Einheit, ideal als Büro oder 1-Zimmer-Appartement, sowie eine ca. 150 m² große Wohnung mit zusätzlicher Dachterrasse und der seltenen Möglichkeit eines Dachgartens - die erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor.Dieses Dachgeschoss ist die Rarität und das Highlight des Ensembles. Eine stilgerechte Küche ist bereits vorgesehen bzw. installiert, ebenso die Vorbereitung für einen Kaminofen.Die gesamte obere Etage war nach dem Dachaufbau für eine Eigennutzung auf höchstem Niveau geplant. Entsprechend wurden zahlreiche Vorbereitungen für einen hochwertigen Endausbau bereits getroffen. Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit und klare Funktionalität, der Bereich ist lichtdurchflutet, und die Dachterrasse bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Zudem ist der Einbau eines Aufzugs über alle Etagen bis ins Dachgeschoss bereits genehmigt (der Aufzug selbst ist noch nicht vorhanden) - ein weiterer Baustein, um den Penthouse-Charakter perfekt abzurunden. Hier lässt sich der Charme vergangener Tage mit modernem Wohnanspruch auf beeindruckende Weise verbinden.Die sechs weiteren Wohnungen sind jeweils 4-Zimmerwohnungen mit Bad und Gäste-WC. Drei Einheiten verfügen über ca. 105 m², drei über ca. 116 m² Wohnfläche. Für die größeren Wohnungen liegen bereits Baugenehmigungen vor, um jeweils einen Balkon von ca. 15 m² zu errichten. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) der vier vermieteten Wohnungen beträgt aktuell ca. 40.000 € (03/2026 Erhöhung auf ca. € 46.000,- möglich) - hinzu kommt das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss und der beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss.Neben den unter "Ausstattung" genannten Sanierungsmaßnahmen wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ca. 200 m² großen, gepflegten Keller. Besonders praktisch: Ein von außen zugänglicher Fahrradkeller sorgt für hohe Alltagstauglichkeit - mitten in der Stadt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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