Kaufpreis 278.279 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

77694 Kehl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungAttraktiver KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel - Kapitalanlage mit SteuervorteilenIm attraktiven Wohngebiet von Kehl - An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit.Das Projekt im ÜberblickNeubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² WohnflächeErdgeschosswohnungen mit TerrasseObergeschosswohnungen mit BalkonDachgeschosswohnungen mit großzügigen TerrassenAufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm)Klassische Massivbauweise mit moderner ArchitekturEnergie & NachhaltigkeitEffizienzhaus KfW-40 StandardQNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)Energieeffizienzklasse A+Niedrige Betriebskosten und hohe ZukunftssicherheitFörderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:5% degressive AfAzusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahrenbis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheitattraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise?? Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.Vermietung & RenditeErwartete Kaltmiete: ca. 13,00 - 15,00 €/m²Optimale Wohnungsgrößen für hohe Nachfrage?? Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.StellplätzeFür jede Wohnung stehen Stellplätze zur Verfügung.Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorsich) (optional) weitere Stellplatzlösungen je nach EinheitDie Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich erworben werden.BauzeitplanBaubeginn: voraussichtlich Ende 2026Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028ProvisionDer Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Unterlagen & weitere InformationenIm Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:GrundrissePreisübersichtBeispielrechnungen (AfA & Förderung)Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.KontaktBei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.

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