Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

87439 Kempten (Allgäu)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Aurikelweg 105 in Kempten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage im 5. Obergeschoss, helle und sonnige Räume und einen herrlichen Alpenblick. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Räume äußerst gepflegten Wohnung, außer dem WC, über Tageslichtfenster verfügen, wodurch ein sehr freundliches und angenehmes Wohngefühl entsteht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum geräumigen Westbalkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick auf die Alpen genießen lässt – ideal für gemütliche Abendstunden. Ihre neue Immobilie verfügt auch über einen zweiten Balkon, der von den beiden Schlafzimmern begehbar ist. Die Wohnung verfügt über gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit der vorhandenen Einbauküche und der Stellmöglichkeit für einen Esstisch sowie das Badezimmer profitieren ebenfalls von natürlichem Tageslicht und großen Fenstern. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Alltag und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gepflegte Wohnqualität in ruhiger Umgebung legen. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Kemptens. Geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hochwertigen Wohnbebauung, zählt die Umgebung zu den bevorzugten Wohngebieten der kreisfreien Stadt. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht in vielen Bereichen reizvolle Ausblicke auf die Allgäuer Alpen und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kemptener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die überregionalen Verkehrsachsen – ideal auch für Pendler. Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Allgäuer Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Kemptener Innenstadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine oder Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahn, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.

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