Kaufpreis 639.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

83043 Bad Aibling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Was dieses Haus ausmacht, sieht man von außen nicht.Es gibt Häuser, die man ganz schnell beurteilt. Und dann gibt es Häuser, die man erst wirklich versteht, wenn man drinnen steht. Diese Doppelhaushälfte in Bad Aibling gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.Das Haus liegt an einer belebten Straße - das sehen Sie auf dem Satellitenbild, und das sagen wir Ihnen auch direkt. Was wir Ihnen ebenso direkt sagen: Wer dieses Haus besichtigt, ist überrascht, wie wenig das im Alltag eine Rolle spielt. Die Schlafzimmer liegen hofseitig. Der Garten liegt rückseitig. Das Haus ist massiv gebaut. Und was Sie dafür bekommen - an Ausstattung, an Fläche, an Lebensqualität - sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen.Dieses Objekt richtet sich an Selbstnutzer ebenso wie an Kapitalanleger. Der Mietmarkt in Bad Aibling und der Region ist massiv angespannt - Neubau geht hier bereits deutlich über 20 €/m². Eine vollsanierte Bestandsimmobilie ohne Investitionsstau, sofort vermietbar, in einer gefragten Pendlerlage zwischen München und Rosenheim: Das ist für einen Investor eine solide, kalkulierbare Ausgangssituation mit attraktivem Renditepotenzial.Ein Haus, das von innen überrascht.Schon der Eingangsbereich setzt den Ton: Eine freischwebende Designtreppe aus massiver Eiche und schwarzem Stahl verbindet die drei Ebenen zu einem stimmigen Raumgefühl - Handwerk, das man sieht und spürt.Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel. Ein Kaminofen vor einer Natursteinwand gibt dem Raum seine Wärme - nicht nur im übertragenen Sinne. Im Obergeschoss warten zwei helle Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und bodenebener Regendusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Originalbalken aus der Bauzeit um 1930, Dachflächenfenstern und eigenem Balkon ist das charmanteste Stockwerk - offen für alles, was das Leben gerade braucht: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer.Das Haus wurde um 1930 in solider Massivbauweise errichtet und 2018 vollständig kernsaniert. Neue Fenster, neue Elektrik, neue Sanitäranlagen, neue Böden, Weishaupt-Gasbrennwertkessel, BWT-Wasserenthärtungsanlage. Sofort einziehbar. Kein weiterer Handschlag notwendig.

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