Kaufpreis 499.000 €
Größe 250 m²
92655 Grafenwöhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich als langfristige Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Optiker-Geschäft, das seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Die klimatisierte Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 100 m² ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die Wohneinheit, welche sich vom 1.Stock bis in das Dachgeschoss erstreckt, hat eine Größe von ca. 150 m². Sie ist ausgestattet mit Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne, Gästetoilette mit Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Balkon und einer Terrasse mit ca. 25 m².Besonderheiten- Langfristige Mieterstruktur- Solide Bausubstanz- geringer Verwaltungsaufwand- Mietsteigerungspotenzial bei Wohnflächen- Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung- Geringes Risiko durch gemischte Nutzung- Steuerliche Vorteile durch AbschreibungenEin Energieausweis liegt im Moment noch nicht vor, wurde aber beantragt.