Kaufpreis 750.000 €

Größe 760 m²

07548 Gera

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1910 errichtetes, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gera-Debschwitz. Das gepflegte Anlageobjekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen.Die Gesamtfläche beträgt ca. 760 m², aufgeteilt in:ca. 389 m² Wohnfläche (5 Wohneinheiten)ca. 371 m² Gewerbefläche (1 Einheit - Gastronomie)Grundstücksfläche: ca. 466 m²Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden u. a. sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.* Weitere Maßnahmen:2003: Sanierung Kellergeschoss2013: Erneuerung der Heizungsanlage2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept)Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss)

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