Kaufpreis 4.250.000 €

Zimmer 10

Größe 430 m²

22395 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Besucher vor dem Tor kann nur erahnen, welche besondere Immobilie sich auf dem blickdicht eingewachsenen Grundstück befindet. Privatsphäre wird hier großgeschrieben. Und wer die lange, repräsentative Auffahrt passiert hat, wird von einer herrschaftlichen Villa empfangen, die durch Ihre Architektur und der teils mit Wein und Efeu berankten Fassade einen ganz besonderen Charme versprüht. Auf den ersten Blick nicht zu sehen, neben der Einzigartigkeit der Villa jedoch unbedingt mit als erstes zu erwähnen, ist ein weiteres Highlight: Der direkte Alsterzugang des Grundstücks!Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und repräsentativen Immobilie in bester Lage, die es Ihnen ermöglicht, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren? Gleichzeitig gefällt Ihnen die Vorstellung, den Ballast des Tages kurzerhand abwerfen zu können, indem Sie das Kanu auf der Alster zu Wasser lassen? Und Sie sind ambitioniert, Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz persönliche Note zu verleihen? Dann sind Sie hier genau richtig! Die angebotene Rotklinkervilla wurde im Jahre 1926 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. 1939 erfolgte die Aufstockung um zwei weitere Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) sowie 1969/1970 die Erweiterung des Gebäudes durch ein Schwimmbad und eine Doppelgarage. Die Mahagonisprossenfenster sind teilweise einfach verglast und als Kastenfenster ausgeführt. Eine elektrische Toranlage sorgt für die Sicherheit des Anwesens. Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich heute auf insgesamt drei Etagen und zehn gut dimensionierte Zimmer.Das in Teilen gut belichtete Untergeschoss lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein besonderes Merkmal dieser Villa sind die alten Stilelemente, wie beispielsweise die sehr gut erhaltenen Pitchpine-Dielen (auch im Treppenhaus), die Tür- und Fenstergriffe sowie Heizkörperverkleidungen oder auch der alte indirekte Kachelgrundofen, der sowohl die Bibliothek als auch den Saal zusätzlich beheizen kann.Lage, Lage, Lage! Das ca. 6.653 m² große Alster-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal nach Westen ausgerichtet. Es wird unter anderem durch herrlichen alten Baumbestand und einer Vielzahl von Anpflanzungen unterschiedlichster Gehölzer geprägt. Lauschige Plätze zum Verweilen sind für jeden Geschmack vorhanden. Große Rhododendren, die gerade zur Blütezeit einen ganz besonderen Charme versprühen, finden sich einige auf dem Grundstück. Weitläufige Rasenflächen runden das attraktive Gesamtbild ab.Um zusätzliches Entwicklungspotenzial nutzen zu können, ist eine eventuell mögliche attraktive Neubebauung auf dem vorderen Grundstücksteil als wertsteigernde Erweiterung optional planbar. Durch einen bereits vorhandenen Bauvorbescheid ist eine zusätzliche Bebauung gemäß § 34 BauGB, in der Eigenart der näheren Umgebung, auf dem vorderen Grundstücksteil denkbar.Unter Einhaltung des § 34 BauGB könnte eine eingeschossige Neubebauung mit einer voraussichtlichen Wohnfläche von ca. 180 m² möglich sein. Eine gemeinsame Zufahrt ist entlang der nördlichen Grundstücksgrenze möglich.

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