Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

60435 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Preungesheim bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein großer Kindergarten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist optimal, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet ist.Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre Helligkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus erreicht man die Küche, die nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch über eine praktische Durchreiche zum Essbereich verfügt.Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich besonders großzügig und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon, der mit einem wunderschönen Ausblick überzeugt und zum Verweilen einlädt. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit angenehmer Größe.Ein weiterer Flur bietet zusätzlichen Platz für Stauraum, beispielsweise in Form eines großen Schranks oder einer weiteren Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad punktet nicht nur mit seiner Funktionalität, sondern auch mit einem beeindruckenden Blick bis in den Taunus.Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und wurden im Jahr 2016 erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert.Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht im Haus ein Waschkeller mit Münzwaschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung kann zu einer Kaltmiete von ca. 1.450 € vermietet werden, bei monatlichen Nebenkosten von etwa 280 €. Damit bietet sich eine solide und attraktive Renditechance in gefragter Lage.Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon, schöner Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

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