Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
Größe 187 m²
91086 Aurachtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aurachtal-Falkendorf, im Dörflaser Weg, bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit.Das bestehende Gebäude befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand und eröffnet somit vielseitige Möglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer Neubebauung des Grundstücks nach individuellen Vorstellungen.Für Eigennutzer bietet sich die Chance, ein persönliches Traumhaus zu gestalten - entweder durch Modernisierung des Bestands oder durch einen Neubau. Kapitalanleger und Bauträger profitieren gleichermaßen von einem interessanten Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Großraum Erlangen.Grundstücke mit dieser Flexibilität und Perspektive sind in der Region nur selten verfügbar.BEBAUUNGFür das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und hat sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung an der umliegenden Nachbarbebauung zu orientieren. Dies eröffnet einen enormen Gestaltungsspielraum für die Realisierung eines NeubauprojektsENTWICKLUNGSPOTENZIALVorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:- großzügiges EFH- DH- MFHDie umliegende Bestandsgebäude sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zurEigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an.ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPENFür Eigennutzer:Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer Lage am Südwesthang mit Weitblick über das AurachtalFür Kapitalanleger:Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage im Großraum Erlangen, einer hohen Kaufkraft sowie attraktiven Vermietungsperspektiven im gefragten Umland.Für Bauträger:Nutzen Sie das Entwicklungspotenzial in gewachsener WohnlageSo funktioniert es
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