Kaufpreis 162.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

72226 Simmersfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine attraktive 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Das Gebäude wurde ursprünglich als Bauernhaus errichtet und in den Jahren 1973/1974 umfassend zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen umgebaut.Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:2023: Erneuerung des Vollwärmeschutzes an der Westfassade2023: Neue Kellerfenster2021: Erneuerung der Treppenhausfenster2020: Balkonsanierung mit neuen Aluminiumgeländern2012: Einbau einer neuen Heizungsanlage2008: Vollwärmeschutz (mit Ausnahme der Westfassade)2007: Neue Dacheindeckung2006: Erneuerung sämtlicher WohnungsfensterDie Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der besondere Grundriss bietet zudem interessante Möglichkeiten für eine Ferien- oder Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie der Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft.Auch die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Hierzu zählen unter anderem ein renoviertes Badezimmer, neue Elektrogeräte in der Küche, Erneuerung der Parkettböden, neue Vinylböden sowie ein frischer Anstrich aller Wand- und Deckenflächen.Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich wurde moderner Vinylboden verlegt.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der Südbalkon ist über das separate Zimmer erreichbar. Der zweite Balkon ist direkt vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Fernblick - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein.Zusätzlich stehen ein Gewölbekeller, ein separates Kellerabteil sowie eine Garage zur Verfügung. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen besonderen und durchdachten Grundriss. Die Hauptwohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, separat über das Treppenhaus erreichbare Zimmer mit eigenem Balkon. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Kontakt aufnehmen