Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

39112 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Heute vermieten - später selbst einziehen!Sie werden Eigentümer einer wunderschönen, gut vermieteten 3 - Raumwohnung in einer historischen Villa mit interessanter Fassadengestaltung in der Klausenerstraße. Die beliebte Prachtmeile ist von herrschaftlichen Villen und hochwertigen Neubauten mit altem Baumbestand gesäumt, was der Straße eine einzigartige, grüne und idyllische Atmosphäre verleiht.Das denkmalgeschützte Objekt Baujahr ca.1891 beherbergt insgesamt 6 Wohnungen und wurde Anfang der 2000er kernsaniert. Im hinteren Bereich des 2847 m² großen Grundstückes wurde im Jahr 2001 ein weiterer Neubau mit 8 Wohnungen und Tiefgarage erstellt.Die historische Villa liegt inmitten einer gepflegten und schönen Grünanlage, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Für Familien ist der kleine Spielplatz auf dem Grundstück ein zusätzliches Highlight, was die kinderfreundliche Umgebung abrundet. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet seinen Bewohnern auf 110 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der mit hochwertigen, maßangefertigten Einbauschränken viel Stauraum und eine stilvolle Atmosphäre bietet. Integrierte Spots an der Decke sorgen hier für eine dezente und elegante Beleuchtung. Weiter geht es in den offenen Wohn- und Essbereich, wo edler Parkettboden und große Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumgefühl sorgen.Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die aus den Schlafzimmern und der Küche zu begehen sind. Hier können Sie je nach Tageszeit entspannen und die frische Luft sowie den Ausblick auf die grüne Umgebung der Klausenerstraße genießen. Der pfiffige Grundriss im offenen Wohn- und Essbereich unterstreicht die moderne und geschmackvolle Gestaltung dieses hellen Raumes. Für gemütliche Stunden im Freien sorgt eine Markise mit integriertem Sonnen- und Regensensor auf dem Südbalkon. Sämtliche Balkontüren sind abschließbar, das sorgt für zusätzliche Sicherheit.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate Gäste-Bad über eine Dusche verfügt - ideal für Familien oder Besucher. Beide Bäder sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch die Symbiose aus historischer Villa und modernem Wohnen unterstreichen.Die Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und sind superhell. Die Fenster sind mit maßangefertigten Plissees ausgestattet - das sorgt für optimalen Sichtschutz und eine angenehme Lichtregulierung.Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich in der Tiefgarage. Die ruhige, solvente Hausgemeinschaft sorgt für ein entspanntes Miteinander und harmonisches Wohnklima.Die Wohnung ist mit TV-Anschlüssen von MDCC oder Telekom (Glasfaser) optimal ausgestattet und bietet die beste Medienanbindung.Interessiert? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich vorzustellen.

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