Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 6

Größe 189 m²

54317 Herl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Herl. Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück stehen rund 190 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem fortgeschrittenen Sanierungs- und Modernisierungszustand. Bereits erneuert wurden wesentliche Bereiche der technischen Infrastruktur, darunter die Wasser- und Elektroleitungen. Auch große Teile der Wände, Decken und Fußböden wurden modernisiert. Die Außenfassade wurde teilweise erneuert.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Öl-Brennwertheizung der Marke Viessmann mit hocheffizienter Pumpe, eine Fußbodenheizung sowie moderne 3-fach verglaste Fenster.Im Innenbereich verfügt das Haus bereits über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Bäder wurden modern gestaltet und mit ansprechenden Materialien ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein architektonisches Highlight bildet das Treppenhaus mit freigelegtem Mauerwerk und integrierter Beleuchtung, das dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Darüber hinaus wurde ein Teil des Dachgeschosses bereits ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum.Zu berücksichtigen ist, dass einzelne Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten noch nicht abgeschlossen wurden. Im Bereich der Außenanlagen fehlen teilweise Drainagemaßnahmen, wodurch es im Erdgeschoss in Teilbereichen zu Feuchtigkeitseinwirkungen und Schimmelbildung gekommen ist. Entsprechende Sanierungs- und Abdichtungsmaßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden. Darüber hinaus sind verschiedene Ausbau- und Feinarbeiten erforderlich, um die begonnenen Modernisierungen vollständig abzuschließen.Die vorhandene Gebäudestruktur bietet gute Voraussetzungen für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage.Das Grundstück ist überwiegend funktional angelegt und verfügt nur über einen begrenzten Grünflächenanteil. Der Außenbereich ist daher pflegeleicht und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Gartenbereich ist über die Küche im Obergeschoss erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über eine steilere Auffahrt.FazitDiese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die eine bereits weitgehend modernisierte Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, noch ausstehende Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten zu übernehmen. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die ruhige Lage bieten hierfür eine interessante Grundlage.Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die bereits durchgeführten Maßnahmen sowie die noch bestehenden Arbeiten.

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