Kaufpreis 1.250.000 €
Größe 385 m²
21365 Adendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz von Adendorf stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.476 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Sämtliche Wohnungen sind vollvermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist.Die drei gut geschnittenen Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein Wannenbad sowie eine Terrasse und bieten Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 66 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind mit einem Vollbad, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem Balkon ausgestattet und bieten damit einen erhöhten Wohnkomfort.Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Den Mietern stehen ein Gemeinschaftsraum für die Erdgeschosswohnungen, separate Kellerräume für die Dachgeschosswohnungen sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Die Außenanlage präsentiert sich gepflegt und ist pflegeleicht angelegt. Für die Bewohner stehen insgesamt sieben Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carport-Stellplätze sowie fünf Außenstellplätze. Ergänzend bietet ein Fahrradraum praktische Abstellmöglichkeiten.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 45.267 € inkl. der Stellplatzmieten. Entsprechende Mieterhöhungspotenziale sind vorhanden und erläutern wir Ihnen gerne.Die direkte Lage am Golfplatz unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts und sorgt für eine hohe Wohnqualität - ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit