Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

23847 Westerau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage, umgeben von Grünflächen und Frieden, fern vom Stadttrubel und nahe der Natur, und verfügt über 117,56 qm Wohnfläche auf einem großzügigen 987 qm Grundstück mit vier hellen Zimmern, einem vollständigen Keller mit 70,89 m² Nutzfläche sowie einem praktischen Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag sorgenfrei gestaltet.Erdgeschoss: Ein einladender Windfang führt in die kompakte, aber feine Diele, von wo die separate Küche zum Kochen einlädt, während das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ideale Bedingungen für Familientreffen bietet, bei denen Sie Sonnenuntergänge über Ihrem eigenen Garten genießen können, ergänzt durch ein flexibles Gästezimmer und ein modernisiertes Duschbad.Obergeschoss: Über eine gemütliche Flurtreppe erreichen Sie das Schlafzimmer als privaten Wohlfühlraum, das Kinderzimmer für familiäre Bedürfnisse sowie ein weiteres Duschbad mit Modernisierungsbedarf, sodass hier das Leben Ihrer Familie harmonisch zusammenfließt.Kellergeschoss: Der Kellerflur verbindet den Öltankraum, Vorratsraum und Werkraum - praktisch für Hobbybastler und Lagerung -, und seit 2010 ist er professionell ausgekoffert, mit Noppenbahnen versiegelt und gedämmt, was Langlebigkeit sicherstellt und Raum für zukünftige Erweiterungen lässt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Beziehungen wachsen und Generationen zusammenkommen!Lagebeschreibung: Westerau liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend im Amt Nordstormarn (Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein), umgeben von Landschaft, Feldern und Wald, was es ideal für erholungssuchende Familien macht, und bietet trotz Abgeschiedenheit eine gute Erreichbarkeit lokaler Annehmlichkeiten wie Kindergarten und Grundschule in 2-8 km sowie Bus-Haltestellen (z. B. Linie 8134) in unter 1 km für den regionalen Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten in Reinfeld sind 4-6 km entfernt, Realschule und Gymnasium in Reinfeld ca. 8 km, die A1-Ab- und Auffahrt Reinfeld in 8 km und Lübeck Hbf etwa 18 km, sodass naturnahe Ruhe und praktische Alltagsqualität optimal vereint sind - perfekt zum Wohnen und Genießen. Die Ostsee ist zudem nur rund 43 km entfernt und bietet damit auch für spontane Ausflüge an den Strand eine sehr gute Erreichbarkeit.

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