Kaufpreis 238.520 €
Zimmer 2
Größe 71 m²
95671 Bärnau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten 3 Familien Wohnhaus, das nach KfW 70 Standard energetisch modernisiert wurde und die Energieeffizienzklasse A plus erreicht. Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus mit einem gepflegten Treppenhaus inklusive integrierter Stufenbeleuchtung sowie einer Video Sprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit.Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume in einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. In allen Räumen unterstützen elektrische Rollläden die flexible Verdunkelung und den Sichtschutz.Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Luft Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3 fach Isolierverglasung. Die Ausstattung ist hochwertig und modern gehalten. Großformatige Bodenfliesen prägen die Wohnbereiche, während Schlaf und Kinderzimmer mit Fliesen in zeitgemäßer Holzoptik eine warme Note erhalten. Details wie Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren, anthrazitfarbenes GIRA Schaltermaterial sowie LED Einbaustrahler im Bad, Flur und Küchenbereich runden das Gesamtbild ab.Das Bad ist mit großformatigen Wandfliesen, Markenarmaturen und Sanitärkeramik von Hansgrohe sowie Villeroy und Boch ausgestattet. Eine große, begehbare Dusche mit Kopfbrause, ein moderner Waschtischunterschrank und ein Unterputz Radio erhöhen den täglichen Komfort.Ein besonderer Mehrwert ist der Außenbereich. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, ergänzt durch eine Terrasse mit großformatigen Terrassenplatten. Die Außenflächen sind hochwertig und pflegeleicht angelegt und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien.Zusätzlich fallen folgende Kosten bei Kauf an: - Stellpätze (Carport) je 7.500,00 €- Stellplatz ohne Carport je 5.000,00 €- große Garage 22.500,00 €