Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 4

Größe 140 m²

52152 Simmerath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Direkt am See in Woffelsbach: drei Einheiten mit besonderem Wohn- konzeptDiese außergewöhnliche Immobilie in Woffelsbach bietet eine seltene Kombination aus direkter Lage am See, flexiblem Nutzungskonzept und attraktiver Aufteilung. Zum Angebot gehören zwei im gesamten Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses gelegene Appartements, die zu einer Wohnung zusammengefasst wurden, sowie ein zusätzlich im Gartenbereich errichtetes eigenständiges Wohnhaus. Alle drei Einheiten können nur gemeinsam erworben werden.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1988 errichtet. Zusammen mit dem später entstandenen Wohnhaus befindet sich das Ensemble auf einem insgesamt ca. 1.702 m² großen Grundstück. Das zusätzliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2018. Es wurde im Gartenbereich errichtet, der dem Sondernutzungsrecht eines der Dachgeschoss-Appartements zugeordnet ist. Da dieser Bereich an einer Sackgasse liegt und über einen eigenen Kanalanschluss etc. verfügt, konnte dort ein eigenständiges Haus genehmigt und realisiert werden.Die beiden früher getrennten Dachgeschoss-Appartements umfassen zusammen ca. 80 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 38 m² auf die linke und ca. 42 m² auf die rechte Einheit. Eine Trennung der beiden Wohnungen kann problemlos wieder hergestellt werden, da alle Anschlüssel für Küche etc. vorhanden sind. Das zusätzliche Wohnhaus bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich damit ein sehr besonderes Angebot, das sich beispielsweise für Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf, Mehrgenerationennutzung, Ferienwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermietung eignen kann.Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am See, lediglich die nur von Fußgängern zu nutzende Promenadenstraße verläuft dazwischen. Vom Dachflächenfenster im Wohnbereich eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den See. Denkbar wäre hier auch eine Erweiterung mit einem Außensitz, um diese besondere Lage noch besser zu nutzen.Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in der zweiten Etage des Hauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die heutige Aufteilung umfasst eine Diele und einen Abstellraum. Das eine frühere Appartement wurde zu einem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und einem Badezimmer umgestaltet. Das zweite Appartement dient heute als Schlaf- und Arbeitsbereich und verfügt zusätzlich über ein zweites modernes Badezimmer. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre.Besonders reizvoll ist auch die Lage des zusätzlichen Wohnhauses. Es war ursprünglich als Gartenhaus gedacht und wurde dann mit Baugenehmigung zu einem separaten Wohnhaus erweitert. Zu diesem Haus gehört ein Sondernutzungsrecht an einem grob ca. 320 m² großen Grundstücksanteil. Das moderne Holzhaus überzeugt mit großen Fensterflächen, einem kleinen Garten und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küchentheke und Holzofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates kleines Zimmer mit Platz für ein Bett. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist amerikanisch offen an diesen Bereich angegliedert.Kaufpreis.100.000 € pro Appartement, insgesamt 200.000 € .220.000 € für das separate Wohnhaus mit ca. 66 m² Wohnfläche und Grundstücksanteil .Jeweils 10.000 € für Stellplatz und die dahinterliegenden Überbauten Gesamtkaufpreis: 440.000 €

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