Kaufpreis 1.250.000 €

59494 Soest

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter, zentraler Lage im Herzen von Soest und stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der Gewerbefläche, die bereits seit rund zehn Jahren zuverlässig genutzt wird. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude in der Vergangenheit modernisiert, sodass sich die Einheiten heute in einem soliden und gepflegten Zustand präsentieren.Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und eine hohe Nachfrage am Markt. Es handelt sich überwiegend um attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und 80 m² - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die zentrale Lage sowie das ansprechende Wohnumfeld sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 67.500 €, wodurch sich diese Immobilie als renditestarke Investition mit stabilen Einnahmen darstellt. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Erträge, beispielsweise durch Anpassung an das aktuelle Mietniveau.Der bauliche Zustand des Objekts ist insgesamt solide, wobei die technische Ausstattung teilweise bereits modernisiert wurde. So werden drei Einheiten über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 versorgt, während vier weitere Einheiten über eigene Gasthermen verfügen; punktuelle Renovierungsarbeiten bieten zusätzliches Potenzial zur weiteren Entwicklung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

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