Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 9
Größe 290 m²
84181 Neufraunhofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Frei ab: 20. April 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit ca. 290 qm Wohnfläche in Außenlage und absoluter Alleinlage von Neufraunhofen, Landkreis Landshut. Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise im Jahr 1930 auf ein ca. 5.600 qm großes Grundstück erbaut und ab dem Jahr 2000 teilsaniert und modernisiert. Das Haus wird per moderner Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 mit Flüssiggas beheizt und zusätzlich mit Infrarot Heizkörper in Verbindung mit einer PV Anlage. Der Energieausweis weist die Klasse A aus und ist somit von den Energiekosten auf Neubau Standard. Angrenzend zum Haus befindet sich ein großer Anbau aus Holz, welcher als Garage aktuell dient mit Dachspeicher über der Garage. Daneben wurde ein Carport mit 3 Stellplätzen errichtet sowie ein Hühnerstall. Seitlich des Hauses befindet sich ein großes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz. Das Haus kann bei Bedarf auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden und als Zweifamilienhaus genutzt werden. Aktuell wird der linke Teil des Hauses als Arbeitsstudio genutzt und hat einen separaten Eingang. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss: - geräumige Eingangsdiele mit großem Flur - große, abgetrennte Küche mit Sitzecke, Einbauküche und Zugang zur hinteren Terrasse - geräumiges Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Badezimmer und angrenzendes Studio - 2 große Terrassen nach Süden und nach Norden ausgerichtet Obergeschoss: - geräumige Diele - 3 praktische Kinderzimmer - geräumiger Balkon nach Süden ausgerichtet - 1 großes Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer - geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC daneben Dachgeschoss: - großes Galeriezimmer - Nebenzimmer mit Bad - Dachspeicher Aussen: - PV Anlage mit 10KWh Peak und 12 KW Speicher - Carport für 3 KFZ - Holzschuppen, aktuell als Garage genutzt mit Dachspeicher darüber - Hühnerstall - großes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz - 2 Terrassen, eine in Südausrichtung, eine in Nordausrichtung - sehr großer eingezäunter Gartenbereich mit 5.600qm und Baumbestand Letzte Modernisierungen: - ca. im Jahr 2000: Dach neu gedeckt, Fassade gestrichen, neue Kunstoffenster in 2fach Verglasung - 2016: neue Gasbrennwertheizung - 2019: Dach zusätzlich gedämmt - 2019: neue Elektro Aufputz Leitungen - 2019: neue Wasserleitungen - 2019: Photovoltaik Anlage mit 12KW Speicher Das Haus hat eine eigene Kläranlage sowie einen Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Bewässerung. Die laufenden Nebenkosten des Anwesens sind sehr gering.So funktioniert es
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