Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 6

Größe 155 m²

64397 Modautal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in moderner Holzbauweise überzeugt durch ihre energieeffiziente Niedrigenergiebauweise mit integrierter Wärmerückgewinnung und befindet sich in einer ruhigen, familiären Nachbarschaft von Ernsthofen. Das Besondere an der Wohnanlage ist der Aufbau in Anlehnung an eine Hofreite. Die Häuser sind um einen ruhigen, hübsch gestalteten Hof arrangiert, der zum Zusammenkommen einlädt und Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bietet. Dennoch bleibt durch die durchdachte Gestaltung und die Lage des Hauses am Rande des Ensembles genug Platz für Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie der helle und einladende Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten dar, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus gelangt man auch über einen kleinen Weg in den Hof. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils durch eine Galerie unter dem Dach zusätzlichen Raum für weiteren Schlafbereich oder für einen getrennten Schlaf- und Wohnbereich bieten. Ein großzügiges Badezimmer rundet diese Etage ab. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 17.880,-. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

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