Warmmiete 2.115 €
Zimmer 5
Größe 134 m²
39118 Magdeburg
Als moderne Doppelhaushälfte in der ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Lemsdorf steht dieses Haus zur Verfügung. Es bietet 134 m² Nutzfläche mit großem Wohnkompfort und unverbaubarem Gartenblick ins Grüne.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.920 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als moderne Doppelhaushälfte mit zwei vollwertig nutzbaren Geschossen errichtet, befindet sich das Objekt im familienfreundlichen und ruhigen Stadtteil Lemsdorf. Der großzügige Wohnkompfort im Erdgeschoss erschließt sich aus dem offenen Küchen-, Esszimmer- und Wohnbereich und bietet den Mittelpunkt der 134 m² Nutzfläche. Wohlfühlqualität wird durch die großen Fenster und den weiträumigen, unverbaubaren Gartenblick ins Grüne garantiert. Der Hauswirtschaftsraum, dass Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC sind ideal für den täglichen Komfort und einfache Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei optimal zugeschnittene Schlafzimmer, davon zwei mit Gartenblick und ein größeres Zimmer mit begehbarer, geräumiger Ankleide. Das OG ist ergänzt durch ein Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper. Alle Fußböden in den Wohn-, Bad- und Schlafbereichen sind mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung und hochwertigem Designbelag ausgestattet. Die Badezimmer und der Küchenbereich sind großformatig und stilvoll gefliest. Die qualitative Bauausführung garantiert mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden Sicherheits- und Sichtschutzstandards. Eine 24 m² große Terrasse, der eingezäunte, durch Rasen begrünte und abschließbare Garten mit ca. 280 m² Nutzfläche und 2 Stellplätzen (Vorbereitung für eine Wallbox) runden den hochmodernen Lebenskomfort ab. Sonstiges: Bitte zu beachten: Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder sind durch KI unterstützt (ausschließlich die Gebäudeumgebung). Sie dienen der verbesserten Darstellung und veranschaulichen ein mögliches Umfeld und Gartengestaltung nach Baufertigstellung. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: •ca. 134 m² Wohnnutzfläche mit klar strukturiertem Grundriss •ca. 370 m² Grundstücksfläche inkl. Gartenbereich und 2 Parkmöglichkeiten •lichtdurchfluteter, offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss •5 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss •EG mit Wohn- und Gäste / Arbeitszimmer + HWR und Gäste-WC •OG mit großem Tageslichtbad (bodentiefe Dusche + Wanne) •Wohnbereich, Gäste / Arbeitsbereich und die Schlafzimmer mit hochwertigem Designbodenbelag, Bad, Küche und Gäste-WC modern gefliest •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern •dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Räumen •Hauseingangstür mit 3- fach Verriegelung und Sicherheitsschloss •offene Holzwangentreppe für eine warme Optik im Wohnbereich •Terrasse ca. 24 m² + eingezäunter, abschließbarer Garten mit angelegtem Rasen und Blick ins Grüne (inklusive Stromversorgung) •massive Trennmauer im Terrassenbereich zum Nachbargrundstück für einen verbesserten Sicht- und Geräuschschutz •Luft-Wärme-Pumpe vom Markenhersteller Energieeffizienzklasse A++ und integriertem Wärmemengen- und Stromzähler •Dachboden mit Bodeneinschubtreppe für zusätzliche 15 m² komfortablen Stauraum •Vorbereitung Wallbox mit Starkstromanschluss •abschließbares, feuerverzinktes Metallgerätehaus (1,80 m x 2,20 m) für Garten-geräte und Fahrräder •Haustiere nach Vereinbarung selbstverständlich möglichEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Hier ist ein kleines, individuelles und überschaubares Neubauwohngebiet im ländlich, dörflich geprägter Stadtteil Lemsdorf ist entstanden.
Es bietet eine zentrale, familienfreundliche und innenstadtnahe Lage (z.B. 10 Minuten bis zur Uni-Klinik als Arbeitsplatz, 6 Minuten bis zur Grundschule, 5 min bis zur Bushaltestelle oder dem Obi-Baumarkt, 12 min bis ins Stadtzentrum oder zum Einkaufszentrum Bördepark).
Im Wesentlichen zeichnet sich die hervorragende Infrastruktur durch Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte und Bäcker, sowie gastronomische Angebote aus. Auch sind sehr gute Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung in Form von Parks, grüner Umgebung und Fitnessstudios gegeben.
Zusammenfassend entsteht hier ein Wohnstandort mit anspruchsvoller Qualität, perfekt für Familien und Jeden der die ruhige und komfortable Lage in sehr guter Innenstadtnähe zu schätzen weiss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter