Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

12307 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Frei ab: 1. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Gemütliche Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, zwei Tageslicht-Bad und -WC und ausgebautem Dachgeschoss+ In Spazierdistanz zum S-Bahnhof Lichtenrade+ Ober- und Dachgeschoss in 2026 teils renoviert+ Möglichkeit zum Umbau des Obergeschosses - z. B. um ein weiteres Zimmer oder ein zusätzliches Bad+ Umfassende Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Einbauküche, doppelt verglaste Fenster, Rollläden (EG), neuwertiger Gasanschluss, Einbauschränke, Balkon u.v.m.+ Ideal nutzbar als Stauraum und/oder für Hobbys: Keller mit Werkstatt und Hobbyraum+ Ruhiger Garten mit Südterrasse, Stellplatz und viel Privatsphäre durch hohe Hecken, Bäume und Sichtschutzzaun+ Top-Lage in Berlin-Lichtenrade: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Restaurants, S-Bahnhof zu Fuß erreichbarIHR ERSTER ÜBERBLICKAuf rund 105,00 m² Wohnfläche zzgl. Keller beherbergt diese sympathische Doppelhaushälfte vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine offene Küche und einen Balkon. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit offener Wohnküche und einem Tageslicht-Gäste-WC direkt neben dem Eingang. Zwei Zimmer (beide mit Südbalkon) und eine Nische mit Stauraum bilden derzeit das Obergeschoss. Einer der Räume könnte geteilt werden, um Platz für weiteres Schlafzimmer auf der Etage zu schaffen. Eine Nische im Flur könnte zu einem Duschbad oder WC umgestaltet werden. Das helle und freundliche Dachgeschoss präsentiert sich als Galerie mit großem Masterbad inkl. Badewanne, Waschtisch und WC. Ihr Keller bietet Ihnen viel Stauraum und beherbergt derzeit die Ölheizung sowie einen neuwertigen Gasanschluss. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören u. a. doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden (teils im EG) und wundervollen Fensterläden, verschiedene Einbauschränke, eine Massivholz-Treppe aus Kiefernholz und in Weiß lackierte Innentüren. Im ersten Quartal 2026 wurden umfassende Renovierungsmaßnehmen im Ober- und Dachgeschoss vorgenommen. Das Bad wurde neu gefliest und mit neuen Armaturen und neuer Badkeramik ausgestattet. Darüber hinaus wurde im Dachgeschoss und im größten der drei Schlafzimmer Designboden verlegt. Zu guter Letzt wurden die Wände im Bad, im großem Schlafzimmer und im Dachgeschoss tapeziert und gestrichen. Ihr zukünftiger Garten erwartet Sie mit viel Grün, einer großen und privaten Südterrasse, einem Stellplatz und einem Holzzaun zu Straße. Haus und Grundstück gehören zu einer Eigentümergemeinschaft, die mit der benachbarten Haushälfte gebildet wird. Für Ihren Garten und Ihren Stellplatz existiert ein Sondernutzungsrecht. Darüber hinaus dürfen Sie sich auf familienfreundliches Wohnen in einem authentisch gewachsenen Wohnviertel freuen. Alle wichtigen Orte befinden sich im direkten Umfeld.360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.de

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