Kaufpreis 495.000 €
Größe 404 m²
54576 Hillesheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hillesheim überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 404 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche bietet die im Jahr 1956 errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.Die Wohnfläche verteilt sich auf ein historisches Haupthaus im Stil vergangener Jahre sowie auf einen separaten Wohnkomplex mit drei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Zum Bestand gehören eine 2016 sanierte und vermietete Dachgeschosswohnung, eine neuwertige und ebenfalls vermietete Erdgeschosswohnung sowie eine im Obergeschoss gelegene, in der Vergangenheit renovierte Einheit. Die Aufteilung ermöglicht sowohl stabile Mieteinnahmen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Heizkreisläufe mit zwei Öl-Zentralheizungen aus dem Jahr 2005.Ein besonderes Highlight ist die Poolanlage im mediterranen Stil, die aktuell renovierungsbedürftig ist und attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse und Balkon als angenehme Rückzugsorte im Außenbereich.Das ca. 8.323 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet neben großzügigen Freiflächen auch zusätzliche Räume wie Werkstatt- und Abstellflächen. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Erweiterung, beispielsweise durch die Errichtung von Tinyhäusern für Feriengäste (vorbehaltlich Genehmigung).Insgesamt eine solide Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und interessanter Perspektive in gefragter Lage.