Kaufpreis 390.000 €
Größe 160 m²
52159 Roetgen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Roetgener Haus mit Geschichte - Wohn- und Gewerbeeinheit mit EntwicklungspotenzialAuf einem künftig ca. 1.000 m² großen Grundstück mit rund 28 m Straßenfront befindet sich dieses charakteristische Roetgener Gebäudeensemble, bebaut mit einem ehemaligen Sparmarkt im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung darüber. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt und eignet sich - je nach Konzept - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Umnutzungs- oder Neubauplänen.Grunddaten & HistorieDas ursprüngliche Baujahr wird mit 1897 angegeben, der Neuaufbau erfolgte 1967, die Aufstockung 1973. Der letzte Um- und Anbau datiert aus 1978; die letzten größeren Sanierungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit.Wohnen (ca. 160 m²)Die Wohnung wird über einen separaten Eingang links am Gebäude erschlossen und überzeugt durch ihre für die Größe sehr angenehme Aufteilung:.Großes Wohn-Esszimmer mit über 50 m².Küche, Abstellraum, WC.Diele, Flur, Bad.3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.Highlight: eine große DachterrasseGewerbe (EG ca. 215 m²)Im Erdgeschoss stehen rund 215 m² Gewerbefläche zur Verfügung:.Laden ca. 188 m².zzgl. Diele, WC, Büro, FlurNutzungsideen / Entwicklungsperspektive1. Gewerbetreibender mit Wohnbedarf: Arbeiten im Erdgeschoss, Wohnen darüber - allerdings ist dafür eine umfassende Sanierung und Modernisierung auf heutigen Stand einzuplanen.2. Investor / Projektentwicklung: Potenzial zur Umstrukturierung in mehrere Wohneinheiten oder alternativ Abriss und z.B. Neubau eines größeren Mehrfamilienhauses.Nichts Passendes dabei?
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