Kaufpreis 496.000 €
Zimmer 12
Größe 328 m²
92681 Erbendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geboten wird ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei freie Einheiten und ein bereits reduzierter Kaufpreis bieten echtes Entwicklungspotenzial. Die Lage mit freiem Blick in die umliegende Natur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Das im Jahr 1993 errichtete Haus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten und damit eine flexible Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier sind verschiedene Strategien umsetzbar.Zu beachten ist, dass ein Geh- und Wegerecht für den gemeinsamen Zuweg zum Haus sowie zum dahinterliegenden Grundstück besteht, das grundbuchmäßig gesichert ist. Zudem sind an der vorderen Garage sowie am dahinterliegenden Holzlager Nutzungsrechte zugunsten des hinteren Nachbarn eingetragen.Auch die derzeitigen Mieteinnahmen sind bei der Bewertung berücksichtigt. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die linke Wohnung im Untergeschoss sind aktuell zu reduzierten Konditionen vermietet, da es sich um familiäre Mietverhältnisse handelt. Entsprechend wurde der Kaufpreis bereits angepasst. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bei einem Verkauf zu übernehmen.Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, da derzeit zwei Wohnungen bezugsfrei und kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden können.Die Aufteilung im Überblick:Die rechte Wohnung im Untergeschoss ist bezugsfrei und verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene kombinierte Gastherme.Die linke Wohnung im Untergeschoss ist etwas kleiner, derzeit vermietet und wird über einen separaten Holzofen beheizt. Sie umfasst einen Wohn- und Kochraum, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Kellerbereich neben der Wohnung gehört zur Einheit und wird derzeit als Speisekammer genutzt. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Südseite des vorgelagerten Erkers.Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Wintergarten. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer im Erker mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Der zentral platzierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und verfügt über einen großen Eckbalkon. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet. Zusätzlich sind ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste WC vorhanden. Das Badezimmer befindet sich, wie in der darunterliegenden Wohnung, im Erker und entspricht in der Aufteilung der Erdgeschosswohnung. In der oberen Spitze des Hauses befindet sich, zugänglich über die Wohnung, ein ausgebautes Büro. Darüber hinaus gibt es einen weiteren kleinen Balkon über dem Erker des Badezimmers.Wohnflächen und Nutzung:Erdgeschoss ca. 111,18 m² Wohnfläche, bezugsfreiObergeschoss ca. 116,03 m² Wohnfläche, vermietet, Kaltmiete 385 EUR monatlichUntergeschoss rechts ca. 60,24 m² Wohnfläche, bezugsfreiUntergeschoss links ca. 40,58 m² Wohnfläche, vermietetGesamtwohnfläche - 328,03 m²So funktioniert es
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