Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 8
Größe 290 m²
23869 Elmenhorst
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ensemble, bestehend aus drei aneinandergebauten, jedoch jeweils separat zugänglichen Einheiten. Die besondere Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationsimmobilie, zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die Einheiten gliedern sich wie folgt:. Vorderhaus (Baujahr ca. 1900, Sanierung erforderlich, Wohn- und Nutzungsfl. ca. 141 m²). Einliegerhaus (Ausbau ca. 1998, Wohn- und Nutzungsfl. ca. 51 m²). Eigentümer-Wohnhaus (Baujahr ca. 1978, Erweiterung u. Umbau ca. 1998, Wohn- und Nutzungsfl. auf einer Ebene ca. 97 m² + Vollkeller).Dank der separaten Eingänge ist jede Einheit unabhängig nutzbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.Garage: Nutzfl. ca. 50 m², zzgl. nutzbarem Dachboden.Nebengebäude: Einheit 1: ca. 28 m² Nutzfl., ausgestattet mit hohen doppelflügeligen Toren, Einheit 2 (Baujahr ca. 2012): ca. 42 m² Nutzfl.400 m² Vorplatz für Pkw u.a.Das Objekt befindet sich in einem als Dorfgebiet (MD) ausgewiesenen Bereich gemäß Bebauungsplan Nr. 19 der Gemeinde Elmenhorst ((Auszug: "Einzelhandelsbetriebe zulässig, die der Versorgung des Gebietes dienen"). Diese Gebietsausweisung ermöglicht eine flexible Nutzung, bei der wohnen und nicht störende gewerbliche Nutzungen miteinander kombiniert werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Einheiten vor. Entsprechend wurden zwei eigenständige Wohnungsgrundbuchblätter gebildet. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer erhebliche Vorteile: Neben einer klaren rechtlichen Trennung der Einheiten ermöglicht dies eine flexible Nutzung, separate Finanzierungsmöglichkeiten sowie einen späteren Einzelverkauf. Insbesondere für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte stellt dies einen deutlichen Mehrwert dar.