Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 27
Größe 1000 m²
21493 Talkau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Nebenkosten: 225 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung und PhotovoltaikanlageDieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine großzügige, selbstgenutzte Einliegerwohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 1.000 m².Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde 1992 durch einen Anbau erweitert und seitdem laufend instand gehalten, saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand.Die monatliche Sollmiete beträgt ca. 6.000,00 EUR, wodurch sich eine stabile Einnahmesituation ergibt. Zusätzlich bietet die große Eigentümerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 40 kWp Leistung, die zusätzliche Einnahmen generiert und das Objekt energetisch aufwertet. Das Dach wurde etwa im Jahr 2010 erneuert, was langfristige Sicherheit bietet.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Highlights im Überblick:Mehrfamilienhaus mit 9 WohneinheitenGroße Einliegerwohnung (ca. 300 m²) zur EigennutzungGesamtwohnfläche über 1.000 m²Baujahr 1961, Anbau 1992Laufend modernisiert und gepflegtCa. 6.000 EUR monatliche SollmieteDach ca. 2010 erneuertPhotovoltaikanlage mit ca. 40 kWpGas-HeizungDieses Objekt vereint solide Mieteinnahmen, nachhaltige Energieerzeugung und großzügige Eigennutzungsmöglichkeiten - eine seltene Kombination mit viel Potenzial.Die Wohnungsgrößen im Detail:Wohnung 1: 95 m²Wohnung 2: 80 m²Wohnung 3: 90 m²Wohnung 4: 75 m²Wohnung 5: 90 m²Wohnung 6: 75 m²Wohnung 7: 90 m²Wohnung 8: 75 m²Wohnung 9: 48 m²Einliegerwohnung: ca. 300 m² wird selbst genutzt.Das Gebäude bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen präsentieren sich in gut geschnittenen Grundrissen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare. Die Größe und Aufteilung der Einheiten ermöglichen eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit.Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m². Die großzügige Außenfläche bietet Potenzial für Gartenbereiche, Stellplätze oder weitere Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ausrichtung des Objekts.Durch die Anzahl der Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine breite Mieterstruktur und eine solide Einnahmebasis legen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße zusätzliche Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder Aufwertungen.Die aktuelle wirtschaftliche Kennzahl unterstreicht die Attraktivität als Kapitalanlage: Die Immobilie weist eine Bruttomietrendite von ca. 4,9 % sowie einen Kaufpreisfaktor von 20,1 auf.Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit stabilem Fundament und vielseitigen Möglichkeiten.