Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 11
Größe 344 m²
70469 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1960 auf einem 171 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach errichtet und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² sowie zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche im Gewerbebereich stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar.Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zusammen. Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet, während die Dachgeschosswohnung leersteht und somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die beiden Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und tragen zu stabilen Mieteinnahmen bei. Aufgrund der zentralen Lage sowie des ausgewogenen Wohnungsmixes und der ergänzenden Gewerbeeinheiten ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. So wurde im Jahr 2020 die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) erneuert sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Darüber hinaus erfolgten im Oktober 2021 Renovierungsarbeiten in der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts inklusive Austausch eines Fensters zum Hof. Im Jahr 2023 wurden weitere Renovierungsarbeiten in der Wohnung im 2. Obergeschoss links durchgeführt, insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Bodenbelägen.Die aktuelle IST-Miete beträgt 4.646,71 € monatlich (kalt) bei leerstehender Dachgeschosswohnung. Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Miete von 5.471,71 € monatlich (kalt). Somit bietet die Immobilie bereits zu Beginn eine solide Ertragsbasis bei gleichzeitig attraktivem Quadratmeterpreis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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