Kaufpreis 1.549.900 €
Zimmer 24
Größe 637 m²
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses aufwendig gestaltete Ensemble verbindet exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage.Im Jahr 2008 wurde zunächst das Vorderhaus bis auf die Grundmauern entkernt und vollständig neu aufgebaut.2019 fand dann die Erweiterung und der Anbau eines zusätzlichen Einfamilienhauses inkl. Einliegerwohnung statt. Hierbei standen folgende Punkte besonders im Vordergrund:.Schaffung eines exklusiv ausgestatteten Eigenheims.Ausbau von hochwertigem, vermietbarem Wohnraum.nachhaltig kostengünstige Energiegewinnung (u.a. Erdwärme, Solarthermie, Fotovoltaik).modernste Energieeffizienz.digitale Vernetzung der Räume (Bus-System)Heute empfangen Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das seinesgleichen sucht und sechs hochmoderne Mietwohnungen, die eine dauerhafte Vermietbarkeit garantieren.Haupthaus:Das erste Highlight ist der fast 800 m² große Garten mit seiner klaren Gestaltung. Eine große Rasenfläche trifft hier auf breite Lavendelbeete.Die Wohnfläche von über 170 m² verteilt sich in Split-Level Bauweise u. a. auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine weitläufige Küche, ein exklusives Tageslichtbad, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Die Terrasse bietet einen tollen Blick in den Garten. Die Ausstattung erfüllt die höchsten Qualitätsansprüche.Ergänzt wird das Haupthaus durch eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung, eine fast 100 m² große Garage und die Terrassen im Erd- und im Obergeschoss.Vorderhaus:Die Wohnungen im Vorderhaus bieten eine vermietbare Fläche von ca. 416 m², verteilt auf sechs Wohnungen (ca. 50 m² bis ca. 92 m²). Alle Räume sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind weiß gefliest. zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.Durch die aufwendige energetische Sanierung (Effizienzklasse A+) sind die Nebenkosten sehr niedrig. Die Heizkosten sind dank der Erdwärme in der Kaltmiete enthalten.Das Vorderhaus ist mit einem kalkulatorischen Anteil von Ca. € 1.000.000,00 im Gesamtkaufpreis enthalten.Preisansatz bei Vollvermietung beider Hausteile:Mietertrag: ca, € 88.800,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten, inkl. Heizung)Bruttorendite:ca. 5,73 % p. a.Vervielfältiger:ca. 17,45-fache Jahres-NettomietePreis pro m²: ca. € 1.645Hinweis: Das Vorderhaus ist vollständig vermietet. Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Einliegerwohnung befindet sich noch in der Fertigstellung.Bei zusätzlicher Vermietung des hinteren Gebäudes kann ein kalkulatorischer Mietertrag von ca. € 88.800,00 p.a. erzielt werden.Weitere Details halten Marc Nellessen und Michael Axmann für Sie bereit.So funktioniert es
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