Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
Größe 193 m²
51465 Bergisch Gladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.901 m² bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und echter Perspektive. Die beiden Wohneinheiten sind bereits nach WEG geteilt - damit ist die Immobilie sofort flexibel nutzbar: für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.Wohneinheit 1 - Reihenhaus von 1937 (ca. 66 m²)Das charmante Reihenhaus überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und einer kompakten, gut nutzbaren Aufteilung über zwei Etagen. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis und ein angenehmes Wohngefühl.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten - ein klarer Mehrwert in dieser Größenordnung und ideal für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ideal für Singles oder Paare - sofort bezugsfertig und ohne größeren Aufwand nutzbar.Wohneinheit 2 - Anbau von 1991 (ca. 129,35 m²)Der großzügige Anbau bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine offene Küche sowie ein Gäste-Bad. Die Raumgestaltung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer - eine Aufteilung, die in dieser Form selten ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa für Familien, Homeoffice oder Gäste.Der Wintergarten erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich sowie zusätzlichen Aufenthaltsraum zu jeder Jahreszeit.Ausstattung & BesonderheitenVollunterkellert - viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby oder LagerDoppelgarage direkt am Haus - komfortabel und praktisch im AlltagGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.901 m² - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige GestaltungsideenDie Wohneinheit 1 ist sofort bezugsfertig. Die Wohneinheit 2 ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, den eigenen Stil umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Hier lassen sich individuelle Vorstellungen ohne Kompromisse realisieren.FazitEine Immobilie mit Substanz, Platz und klarer Perspektive. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung - hier treffen Lage, Grundstücksgröße und flexible Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Angebote in dieser Kombination sind selten und entsprechend gefragt.Ähnliche Angebote
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