Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

23911 Pogeez

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 21. April 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause für Ihre Zukunft. Charmantes Reihenmittelhaus in Pogeez nahe dem Ratzeburger See. Willkommen in Ihrem vielleicht neuen Lieblingsort: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Pogeez vereint gemütliches Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zum Ratzeburger See macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür schätzen. Die Badestelle am See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Stunden nach der Arbeit oder am Wochenende ein. Das im Jahr 1993 errichtete Haus bietet ca. 92 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 200 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause für Ihre Zukunft suchen. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie verschiedene Flurbereiche im Erd- und Dachgeschoss. Ein Windfang im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Komfort und Struktur. Besonderes Highlight: Kachelofen mit Geschichte - traditionelles Heizmöbel aus der Küstenregion Das Herzstück des Wohnbereichs ist der großzügige Wohnraum mit einem hochwertigen Friesen-Kachelofen (Modell „Mylin“). Dabei handelt es sich um einen antiken schwedischen Kachelofen mit einem ursprünglichen Wert von ca. 23.000 €. Er sorgt nicht nur für eine angenehme und behagliche Wärme, sondern verleiht dem Raum ein unverwechselbares, stilvolles Ambiente. Ein Kachelofen mit Kaminsichtfeuerfunktion. Besonders hervorzuheben ist die liebevolle Gestaltung mit traditionellen Friesenfliesen hinter dem Ofen, verziert mit klassischen Motiven wie Friesensternen, blauen Ratties, blauen Streublumen und blauen Weisen – ein echtes Stück norddeutscher Handwerks- und Wohnkultur. Außenbereich und Nebenflächen Zur Immobilie gehört eine sonnige Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Schleppdachschuppen auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Alltagsgegenstände. Ein Carport steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. In dessen Verlängerung befindet sich ein weiterer Schuppen, ideal für die Lagerung von Feuerholz oder Fahrrädern. Zusätzlich gehört ein separater, externer Kellerraum mit ca. 20 m² zur Immobilie, der über einen Zugang am Ende der Reihenhausanlage erreichbar ist und weiteren wertvollen Stauraum bietet. Technik, Zustand und Energie Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kürzlich wurden Elemente des Gäste-WCs sowie des Badezimmers samt Waschtisch im Dachgeschoss erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus einen soliden und zeitgemäßen energetischen Standard. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht ideale Bedingungen für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten. Gemeinschaft und Lage Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt 115,00 € inklusive Rücklagenbildung. Die Lage in Pogeez überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zum See, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung nach Lübeck, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet. Fazit Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint naturnahes Wohnen, eine besondere Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Die Kombination aus Seenähe, gemütlichem Ambiente und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude suchen – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

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