Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
Größe 125 m²
83352 Altenmarkt a.d. Alz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket in Altenmarkt an der Alz bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, zwei bereits vermietete Einheiten in einem gepflegten 4-Parteien-Haus zu erwerben – mit solider Rendite, überschaubarer Größe und langfristigem Potenzial. Das Paket umfasst zwei Wohnungen, die laut Teilungserklärung eine Einheit bilden und daher ausschließlich gemeinsam veräußert werden: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 70 m² 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage (zzgl. 10.000€), die ebenfalls Teil des Verkaufs ist. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen: Obergeschoss: 690 € Kaltmiete Dachgeschoss: 420 € Kaltmiete ?? Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.110 €? ?? Jährliche Kaltmiete: 13.320 € Bei einem Gesamtkaufpreis von:?399.000 € + 10.000 € Garage = 409.000 € ergibt sich eine aktuelle Brutto-Mietrendite von ca. 3,26 %. ?? Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), wodurch sich die effektive Rendite je nach individueller Situation weiter verbessert. Solide Substanz & durchgeführte Modernisierungen Die größere Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem: + die Elektrik erneuert + Böden ausgetauscht + das Badezimmer modernisiert Sie überzeugt durch eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit: + großzügigem Wohnzimmer + zwei Schlafzimmern + Abstellkammer + Tageslichtbad mit + Waschmaschinenanschluss + Einbauküche mit Zugang zum ruhigen Balkon Die Dachgeschosswohnung bietet eine kompakte und sehr gefragte 2-Zimmer-Struktur: Wohnzimmer Schlafzimmer separate Küche mit Essbereich Badezimmer Auch hier wurden 2018 Modernisierungen durchgeführt, darunter: + Erneuerung des Flurs + Austausch der Dachfenster Weitere Highlights für Kapitalanleger Beide Wohnungen teilen sich einen großzügigen Kellerraum Langfristig vermietet – stabile Einnahmen + Letzte Mieterhöhung 2025 + 2-fach verglaste Kunststofffenster in beiden Einheiten + Neue Pellet-Heizung im Gebäude (vor ca. 2 Jahren erneuert) + Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung + Überschaubare Eigentümerstruktur (4-Parteien-Haus) Fazit Ein kompaktes, gut kalkulierbares Investment mit zwei vermieteten Einheiten, solider Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Kombination aus: + stabilen Mieteinnahmen + überschaubarer Objektgröße + energetischen Verbesserungen (Pellet + Solar) + sowie steuerlichen Vorteilen macht dieses Paket zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Natürlich können die Wohnungen auch mit Eigenbedarf selbst bezogen werden.So funktioniert es
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