Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 7

Größe 167 m²

76149 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über 2,5 Geschosse und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten geboten werden.Zum Objekt gehören zudem eine Garage, zwei Stellplätze und ein kleiner Hinterhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Erdgeschoss (EG):Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit bestehend aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, neue Einbauküche. Obergeschoss (OG):Das Obergeschoss bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer inklusive Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.Dachgeschoss (DG):Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 650 EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 EUR pro Monat. Diese Einheit verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung im Dachgeschoss sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die übrigen Einheiten flexibel genutzt werden können.

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