Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

91217 Hersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Modernisierte und gemütliche 2 Objekt Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hersbruck überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnung in attraktiver Lage suchen.Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde weniger modernisiert. Besonders hervorzuheben ist daher die umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung im Jahr 2022 sowie die ebenfalls 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung und die Fenster. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und solide, mit zeitgemäßen Laminat- und Fliesenböden, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen.Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt die gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 75,00 € (50/25). Die Wohnung kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.Diese modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Größe, eine praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in Hersbruck - ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.

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