Kaufpreis 197.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

21077 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 21. April 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im 1. Obergeschoss mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Toplage von Hamburg-Marmstorf– Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. In einem gepflegten 6 Parteien-Eingang gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren gut geschnittenen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotenzial. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ob individuelles Wohnen, Homeoffice oder kleine Familie – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und dennoch renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit so die ideale Grundlage für kreative Ideen und persönliche Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren eigenen Stil und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Abgerundet wird das Angebot durch eine West gerichtete Loggia, die zusätzlichen Komfort bieten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Stauraum bietet. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist an das Fernwärmenetz Hamburg angeschlossen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Erbpacht läuft noch bis Ende 2059. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 253,96. Der Kaufpreis kann bis 70% beliehen werden. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und ihre Möglichkeiten. Greifen Sie zu und entdecken Sie die Chance, aus dieser Wohnung Ihr ganz persönliches Wohnprojekt zu machen!

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