Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

91217 Hersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Dachgeschosswohnung in ruhiger Objekt Diese "speziell gestaltete" 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage von Hersbruck und überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit gefliestem Bettunterbau, ein freundlich gestaltetes Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das doch speziellere Gesamtbild ein. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung.Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Immobilie verfügt zudem über Kellerräume im Gemeinschaftseigentum und ein Kfz-Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden unter anderem Dach und Dämmung, Fenster mit Isolierverglasung, die Stromleitungen, die Wärmedämmung der Fassade sowie die Heizung im Jahr 2003 erneuert. Das Bad/WC wurde 2006 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Das monatliche Hausgeld beträgt (aktuell erhöhte 400,00 €) 320 €. Die Wohnung kann ab sofort bzw. nach Absprache gekauft, aber noch nicht selbst genutzt werden! Der Eigentümer möchte die Wohnung noch einige Zeit im Mietverhältnis nutzen.Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit speziellem Flair und solider Ausstattung in Hersbruck - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause / Kapitalanlage in guter Lage suchen.

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