Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
Größe 62 m²
91217 Hersbruck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Dachgeschosswohnung in ruhiger Objekt Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hersbruck überzeugt durch einen durchdachten wie praktischen Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und ein gepflegtes Gesamtbild. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause - ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wirkt durch die Dachgeschosslage besonders charmant. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, welcher mit seiner schönen Aussicht zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Aufwand.Das Schlafzimmer ist gut und durch das große Giebelfenster besonders geschnitten und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional mit Wanne ausgestattet und wurde im Rahmen der Modernisierungen erneuert. In den Wohnräumen ist Laminat in Nussbaumoptik verlegt, während Fliesen in den Nassbereichen für Alltagstauglichkeit sorgen. Gemeinschaftskeller zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche sind vorhanden.Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1969, wurde jedoch umfassend modernisiert: 2003 erfolgten u. a. Dach und Dämmung, Fenster mit Isolierverglasung, Strom, Fassade/Wärmedämmung sowie die Heizung. Das Bad/WC wurde 2006 erneuert. Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar und ist aktuell bereits vermietet. Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt (aktuell erhöhte 400,00 €) 320 € monatlich.So funktioniert es
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