Kaufpreis 559.000 €

59494 Soest

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907 in bester Innenstadtlage von Soest. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme sowie großzügige Deckenhöhen von ca. 3,50 m, die ein besonderes Raumgefühl schaffen.Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über eine gefestigte Mieterstruktur mit langfristigen Mietverhältnissen in den Gewerbeeinheiten sowie einer konstant vermieteten Wohneinheit im Dachgeschoss. Dadurch ergibt sich eine verlässliche Einnahmesituation mit nachhaltiger Perspektive.Erdgeschoss:Seit 2023 ist hier eine moderne Podologiepraxis ansässig. Der Mietvertrag wurde langfristig über 10 Jahre abgeschlossen, mit Verlängerungsoptionen von zweimal jeweils 5 Jahren.Die Praxisfläche umfasst ca. 114 m².Obergeschoss:Im Obergeschoss befindet sich seit 2004 ein etablierter Nachhilfeanbieter (Studienkreis). Die Fläche beträgt rund 130 m², was die langfristige Standortbindung unterstreicht.Dachgeschoss:Hier befindet sich eine gut funktionierende 3er-Wohngemeinschaft, die durch Zuverlässigkeit und kontinuierliche Vermietung überzeugt.Kellergeschoss:Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume werden ausschließlich durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.203 €, wodurch sich eine solide und nachhaltige Einnahmesituation ergibt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus Lage, Mieterstruktur und Vertragslaufzeiten bietet Investoren eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Renditen.

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