Kaufpreis 152.900 €

Größe 252 m²

37431 Bad Lauterberg im Harz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Lauterberg im Harz überzeugt durch eine gewachsene Mieterstruktur mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen sowie attraktives Entwicklungspotenzial.Die Erdgeschosswohnung (ca. 65 m²) wurde 2026 frisch renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Sie ist aktuell leerstehend, eine Neuvermietung ist mit ca. 7,00 €/m² (ca. 455 € monatlich) realistisch.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 42 m² große Wohnung (Innenseite) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (300 € Kaltmiete). Die Wohnung auf der Außenseite (ca. 35 m²) bietet ebenfalls Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, das modernisierte Bad liegt auf dem Flur (300 € Kaltmiete). Dieser Einheit ist zusätzlich eine über den Hinterhof erreichbare Dachgeschosswohnung zugeordnet, die als separate 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse genutzt wird, jedoch aktuell ohne eigene Kaltmiete.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 85 m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum) mit einer Kaltmiete von 291,76 €.Die Ausstattung ist teilweise einfach, jedoch wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und durch Solarthermie ergänzt. Ein Gartenbereich ist vorhanden.Kaltmieten: 300 € / 300 € / 291,76 € zzgl. ca. 455 € (Soll EG).Ist: 891,76 € mtl. | Soll: ca. 1.346,76 € mtl. (16.161,12 € p.a.)Bruttorendite: ca. 10,57 %Weiteres Potenzial besteht durch Mietanpassungen sowie eine separate Vermietung der zusätzlichen Einheit.

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