Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

90425 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Frei ab: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Nürnberg, im beliebten Stadtteil Thon, befindet sich 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Thon. Das im Jahr 1949 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch seinen gepflegten, zeitgemäßen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut proportionierten Räume ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als klassische Wohnung, für eine Wohngemeinschaft oder mit integriertem Homeoffice-Bereich: Hier sind flexible Wohnkonzepte umsetzbar. Dank des gepflegten Zustands ist die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Die Deckenhöhe von ca. 2,40 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl. Auf Wunsch kann die Wohnung über ein Immobilienbüro zu einem attraktiven Mietpreis von ca. 14 €/m² vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von rund 600 € und einer Rendite von ca. 4,5 %, wodurch sich das Objekt auch als interessante Kapitalanlage anbietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Immobilie in begehrter Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Investoren. 360 Tours: https://kuula.co/share/collection/7MJmD?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Objektdaten: Wohnfläche: ca. 45 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1949 Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach Deckenhöhe: ca. 2,40 m Heizungsart: Gas Zustand: gepflegt

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