Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 10
Größe 340 m²
48599 Gronau (Westf.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Frei ab: 22. April 2026
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 641 m² großen Eigentumsgrundstück im östlichen Stadtbereich. Das ursprünglich ca. im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1957 erweitert und in den vergangenen Jahrzehnten – insbesondere seit 1991 – teilweise modernisiert und instandgehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, Bäder renoviert sowie Heizungsanlagen erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert. Eine Besonderheit des Objekts ist die großzügige Erdgeschossfläche: Diese wurde früher als Gaststätte genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut. Heute präsentiert sich diese Einheit als weitläufige Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² und verteilt sich auf vier Einheiten unterschiedlicher Größe. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. ______________________________________ Ausstattung • Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche • Eigentumsgrundstück mit ca. 641 m² • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Teilmodernisierte Bäder • Erneuerte Heizungsanlagen (teilweise) • Große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung • Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze • Praktische Grundrisse in allen Einheiten • Teilweise Abstellräume und Hauswirtschaftsbereiche ______________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 150 m²): Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, zwei Abstellräume, Hobbyraum, Schlafzimmer mit Ankleide, große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss – Wohnung 1 (ca. 67,34 m²): Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 39,74 m²): Wohn-/Esszimmer, Kochnische, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss (ca. 82,70 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer ______________________________________ Vermietungssituation Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.910 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 22.920 €. Die stabile Vermietung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. ______________________________________