Kaufpreis 798.000 €

Zimmer 6

Größe 210 m²

45472 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Top ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Pool und Wintergarten in begehrter Lage von Mülheim-Heißen an der Ruhr.Diese großzügige Doppelhaushälfte in Mülheim-Heißen überzeugt auf rund 210 m² Wohnfläche mit einer sehr gehobenen Ausstattung, die man bei anderen Häusern nicht findet: modernste Haustechnik, einem stimmigen Raumkonzept und einem Garten-Wellness-Bereich. Auf einem ca. 486 m² großen, aufwendig angelegten Grundstück finden Sie Komfort, Funktionalität und ein sehr hohes Maß an Wohnqualität.Bereits das helle und großzügig gestaltete Erdgeschoss vermittelt ein offenes, einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Küchentresen bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein schickes Gäste-WC, sowie eine angenehme Raumstruktur mit viel Tageslicht. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein komfortables Raumklima.Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit öffenbaren Glas-Schiebeelementen, der den Wohnraum elegant erweitert und eine fließende Verbindung zum Garten schafft - ideal für jede Jahreszeit.Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet ist. Außerdem bietet diese Ebene noch zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist und das andere derzeit als Home Office genutzt wird.Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges und helles Schlafzimmer mit Klimaanlage und großem Dachfenster.Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Wohnqualität: Hier steht eine vollständig ausgebaute Souterrainwohnung mit offener Küche inklusive Einbauküche vergleichsweise älteren Baujahrs, Duschbad mit Fenster sowie einem großzügigen, hellen Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur flexiblen Nutzung.Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll gestaltete Wellness-Wohlfühloase. Der gepflegte Garten mit Blumenbeeten und mediterran angelegten Wegen bietet viel Platz zum Entspannen und wird durch einen eingefassten blauen Pool mit Treppe sowie einen überdachten Holz-Pizzaofen zu einem echten Highlight mit besonderem Freizeitwert.Zur Straße hin verfügt das Haus über eine abschließbare und moderne Garage mit Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Autos und mehr.Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während die Photovoltaikanlage mit ca. 3,7 kWp (Kilowatt-Peak)einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Unabhängigkeit ist gerade aktueller denn je.Wir können hier unmöglich alle Highlights dieses Hauses aufzählen: Sie müssen es sich ansehen!Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage!

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