Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 5

Größe 145 m²

52159 Roetgen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Auf diesem großzügigen Grundstück, in ruhiger, beliebter Lage von Roetgen, entstehen zwei moderne Niedrigenergiehäuser als Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit KfW-55-Standard und mit einer Breite von ca. 6,25 m.Dabei gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung sowie dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster selbstverständlich genauso zur Ausstattung, wie hochwertige, zeitlose Sanitär- und Fliesenausstattung im Badezimmer und Gäste-WC.Die jeweilige Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² bietet die Möglichkeit einer individuellen Grundrissgestaltung mit großen Räumen. Es wird hoher Wert auf eine helle und angenehme Raumgestaltung durch große Fensterelemente gelegt.Beim vorliegenden Grundrissvorschlag steht im Erdgeschoss ein hohes Wohnerlebnis mit einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenkonzept im Vordergrund. Der clevere Schnitt des Flures bietet einen Garderobenplatz direkt nach dem Betreten des Hauses. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie drei (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung.Gemäß Ihren Anforderungen und Wünschen (z.B. Ankleidezimmer oder Home-Office-Zimmer) können Sie die Grundriss- und Raumaufteilung gerne mitgestalten. Aufgrund der ausgereiften Bauweise wird eine maximale Gestaltungsvielfalt möglich, um auch individuelle Wohnbedürfnisse zu befriedigen.Im Kaufpreis sind, neben den klassischen Hausanschlusskosten, auch eine PV-Anlage auf dem Dach sowie ein Batterie-Speicher enthalten.Das Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 970 m² ist mit einem KP-Anteil von € 149.000 im Gesamtpreis enthalten.Gerne steht Ihnen Herr Wetzelaer für detaillierte Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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