Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 7
Größe 500 m²
32108 Bad Salzuflen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wasserfuhr 34: Das Multitalent in Bestlage - Sanierungsschmuckstück, Renditestark & Enormes Neubau-PotenzialDas Objekt: Drei Säulen für Ihren ErfolgAn einer der zentralsten Achsen von Bad Salzuflen bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Auf einem 2.121 m² großen Areal vereinen sich historisches Potenzial, sofortiger Cashflow und zukunftssichere Entwicklungsflächen. Dieses Ensemble ist kein gewöhnliches Angebot - es ist ein strategisches Investment.1. Die Stadtvilla: Ihr repräsentativer Wohntraum (ca. 300 m²)Die leerstehende Stadtvilla ist das Herzstück. Mit ihrer massiven Bauweise und den großzügigen Grundrissen bietet sie eine ideale Basis für eine moderne Kernsanierung.Raumwunder: 4-5 Zimmer im Erdgeschoss und 3-4 im Obergeschoss bieten Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Treppenlift ist bereits vorhanden.Erweiterungs-Plus: Die ehemalige Wirtschaftsküche und das Kühlhaus lassen sich zu ca. 40 m² zusätzlichem Wohnraum oder einer exklusiven Garage umbauen.Highlights: Ein gemütliches Kaminzimmer für Winterabende, ein Weinkeller für Genießer und ein ca. 520 m² privater Gartenanteil.Flexibilität: Ob als herrschaftliches Einfamilienhaus oder geteilt in zwei großzügige Etagenwohnungen - Sie entscheiden.2. Das Doppelhaus: Die "eingebaute" Finanzierung (ca. 170 m²)Das durch einen Zwischenbau verbundene Zweifamilienhaus ist Ihr Sicherheitsnetz. Es ist voll vermietet und technisch in einem hervorragenden Zustand:Frisch modernisiert: Brandneue Heizungsanlage aus 2024! Fenster, Bäder und Dämmung wurden zwischen 2009 und 2015 umfassend erneuert.Einnahmen: Mit ca. 1.030 € Kaltmiete mtl. (steigerungsfähig) generieren Sie einen sofortigen Cashflow, der Ihre Sanierungskosten oder Finanzierung massiv stützt.3. Die Gewerbeeinheit: Der Bonus-FaktorEin separater Imbiss (ca. 30 m²) mit überdachter Terrasse auf dem Grundstück bringt weitere 530 € mtl. ein. Ein unkomplizierter Mieter und eine konstante Einnahmequelle.Das Grundstück: Ein Diamant für EntwicklerMit 2.121 m² und einer Orientierung an der Umgebungsbebauung (§34 BauGB) ist dieses Grundstück ein Filetstück.Maximale Ausnutzung: Es sind ca. bis zu 1.600 m² Grundfläche bebaubar.Höhenpotenzial: Bis zu 2,5 Geschosse sind möglich - ideal für Geschosswohnungsbau oder eine moderne Nachverdichtung.Freiheit: Kein Denkmalschutz bremst Ihre Visionen!Warum dieses Objekt? Die 5 unschlagbaren Vorteile:Massive Flexibilität: Sanieren, vermieten oder neu bauen - alle Wege stehen offen.Sofort-Rendite: 18.360 € IST-Mieteinnahmen pro Jahr sichern Sie ab.Technik-Vorsprung: Neue Heizung (2024) und Dämmmaßnahmen im Doppelhaus sparen Zeit und Geld.Flächenreserve: Enormes Baurecht auf über 2.000 m² Grund in zentraler Lage.Kein Denkmalschutz: Schnelle Planung und Umsetzung Ihrer Umbauwünsche.So funktioniert es
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