Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 7
Größe 295 m²
16767 Leegebruch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Lage von Leegebruch überzeugt durch eine seltene Kombination aus viel Platz, Flexibilität und solider Bausubstanz. Auf rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.269 m², bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Fenstern, Innenausbau und weiteren wesentlichen Gewerken. Seit der Kernsanierung wurden fortlaufend weitere Modernisierungen und Erneuerungen durchgeführt, sodass das Objekt heute einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt.Besonders hervorzuheben ist die bauliche Struktur mit zwei vollwertigen Haupteingängen. Dadurch lässt sich das Haus perspektivisch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Für die vollständige Umsetzung dieser Zweiteilung sind zusätzliche Ausbaumaßnahmen sowie bauliche Anpassungen erforderlich. Die Fertigstellung vom zweiten Wohnabschnitt ist notwendig.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer Küche inklusive Einbauküche. Insgesamt stehen aktuell fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Familien ausreichend Platz finden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Räumlichkeiten, die zusätzliches Ausbaupotenzial bieten.Im Haus befinden sich zwei Badezimmer - eines im Obergeschoss und eines im Untergeschoss. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde zuletzt um eine neue Dusche erweitert.Die Außenanlagen unterstreichen den familienfreundlichen Gesamteindruck: Ein gepflegter Garten, eine großzügige Terrasse sowie ein Swimmingpool mit eigenem Poolhaus schaffen ein attraktives Wohn- und Freizeitambiente. Garage und Carport bieten ausreichend Stellflächen.Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Sauna sowie eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen des Erdgeschosses. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Das Haus sowie der Garten sind zudem attraktiv nach Süd-West ausgerichtet und bieten somit optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.So funktioniert es
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